Escritura Pública: Quais Atos Exigem a Sua Lavratura?
Compreenda, portanto, quais atos demandam escritura pública no Brasil e, além disso, entenda a importância de um advogado para, assim, garantir segurança jurídica.
A escritura pública é um documento essencial no Direito brasileiro, conferindo autenticidade e segurança jurídica a diversos atos e negócios. Neste post, vamos explorar quais são os atos que exigem a lavratura de uma escritura pública, conforme a legislação vigente. Além disso, entenda a importância desse documento e como ele pode impactar a sua vida civil e jurídica.
O Que é Escritura Pública?
A escritura pública, portanto, é um documento lavrado por um tabelião de notas, o qual, por conseguinte, confere autenticidade, segurança e eficácia aos atos e negócios jurídicos. Ela é essencial para garantir a validade e a segurança jurídica de determinados atos, conforme previsto no Código Civil Brasileiro e outras legislações específicas.
Atos que Exigem Escritura Pública
Vamos, então, detalhar os principais atos que exigem a lavratura de uma escritura pública. Para isso, incluiremos os respectivos artigos de lei, os benefícios obtidos e, além disso, a necessidade ou recomendação da presença de um advogado.
Compra e Venda de Imóveis
Descrição: Imóveis de valor superior a 30 salários mínimos.
Artigo de Lei: Art. 108 do Código Civil.
Benefícios: Assim, assegura-se a autenticidade e a segurança jurídica na transação, evitando, dessa forma, fraudes e litígios futuros. A escritura pública assegura que todas as partes envolvidas estão cientes e de acordo com os termos do contrato.
Presença de Advogado: Recomendada. A presença de um advogado, embora não obrigatória, pode ajudar a garantir a observância de todos os aspectos legais da transação e a proteção dos interesses das partes.
Doação de Bens Imóveis
Descrição: Doação de imóveis de qualquer valor.
Artigo de Lei: Art. 541 do Código Civil.
Benefícios: A doação, quando realizada de forma legal e transparente, protege juridicamente tanto o doador quanto o donatário. Além disso, a escritura pública previne questionamentos futuros sobre a validade da doação.
Presença de Advogado: Recomendada. Contar com a assistência de um advogado pode prevenir problemas futuros e garantir que a doação siga a legislação.
Constituição de Direitos Reais sobre Imóveis
Descrição: Hipoteca, servidão, usufruto, uso e habitação.
Artigo de Lei: Art. 1.227 do Código Civil.
Benefícios: A constituição de direitos reais proporciona segurança jurídica, pois a lei reconhece e protege esses direitos. A escritura pública facilita a prova desses direitos em caso de disputas.
Presença de Advogado: Recomendada. A presença de um advogado pode, portanto, assegurar que os direitos reais sejam constituídos corretamente e, além disso, dentro da legalidade.
Pacto Antenupcial
Descrição: Acordo pré-nupcial sobre regime de bens.
Artigo de Lei: Art. 1.653 do Código Civil.
Benefícios: A clarificação dos direitos e deveres patrimoniais dos cônjuges, portanto, previne conflitos futuros. Além disso, a escritura pública assegura que o pacto antenupcial seja válido e eficaz.
Presença de Advogado: Recomendada. A assistência de um advogado pode, assim, ajudar a esclarecer os direitos e deveres patrimoniais dos cônjuges e, além disso, evitar conflitos futuros.
Divórcio e Separação Consensual
Descrição: Quando não existirem filhos menores ou incapazes e, além disso, houver consenso entre as partes.
Artigo de Lei: Lei nº 11.441/2007.
Benefícios: Facilitação do processo de divórcio ou separação, tornando-o mais rápido e menos oneroso. A escritura pública garante o reconhecimento legal do acordo entre as partes.
Presença de Advogado: Obrigatória. A lei exige, portanto, a presença de advogados para representar as partes, mesmo em casos consensuais. Um advogado deve, assim, assistir cada parte ou, alternativamente, um único advogado pode representar ambas as partes se houver consenso.
Inventário e Partilha Consensual
Descrição: Quando todos os herdeiros forem maiores e capazes e houver consenso.
Artigo de Lei: Lei nº 11.441/2007.
Benefícios: Simplificação do processo de inventário e partilha, evitando a necessidade de um processo judicial. A escritura pública garante que a partilha dos bens é feita de forma justa e legal.
Presença de Advogado: Obrigatória. A lei exige, portanto, a presença de advogados para representar os herdeiros no processo de inventário e partilha consensual. Cada herdeiro pode, assim, ter seu próprio advogado ou, alternativamente, todos podem ser representados por um único advogado se houver consenso.
Cessão de Direitos Hereditários
Descrição: Transferência de direitos sobre herança.
Artigo de Lei: Art. 1.793 do Código Civil.
Benefícios: Segurança jurídica na transferência de direitos hereditários, evitando disputas entre herdeiros. A escritura pública assegura que a cessão é feita de forma legal e transparente.
Presença de Advogado: Recomendada. A presença de um advogado pode garantir que a cessão de direitos hereditários seja feita de forma legal e transparente.
Constituição de Sociedade Empresária
Descrição: Quando envolver bens imóveis.
Artigo de Lei: Art. 997 do Código Civil.
Benefícios: Clarificação dos direitos e deveres dos sócios, prevenindo, assim, conflitos futuros. Além disso, a escritura pública garante que a constituição da sociedade é válida e eficaz.
Presença de Advogado: Recomendada. A assistência de um advogado pode ajudar a clarificar os direitos e deveres dos sócios e prevenir conflitos futuros.
Alienação Fiduciária de Imóveis
Descrição: Transferência de propriedade fiduciária.
Artigo de Lei: Lei nº 9.514/1997.
Benefícios: Segurança jurídica na transferência de propriedade fiduciária, assegurando, portanto, que os direitos do credor e do devedor são protegidos. Além disso, a escritura pública facilita a prova desses direitos em caso de disputas.
Presença de Advogado: Recomendada. A presença de um advogado pode garantir que a transferência de propriedade fiduciária seja feita de forma correta e legal.
Instituição de Bem de Família
Descrição: Imóvel destinado a proteger a família contra dívidas.
Artigo de Lei: Art. 1.711 do Código Civil.
Benefícios: Proteção do patrimônio familiar contra dívidas, assegurando, assim, que o imóvel não possa ser penhorado para quitar dívidas futuras. Além disso, a escritura pública assegura que a instituição do bem de família é válida e eficaz.
Presença de Advogado: Recomendada. A assistência de um advogado pode ajudar a garantir que a instituição do bem de família seja feita de forma válida e eficaz.
| Ato Jurídico |
Descrição |
Artigo de Lei |
Benefícios |
Presença de Advogado |
| Compra e Venda de Imóveis |
Imóveis de valor superior a 30 salários mínimos e imóveis rurais. |
Art. 108 do Código Civil |
Garantia de autenticidade e segurança jurídica na transação. |
Recomendada |
| Doação de Bens Imóveis |
Doação de imóveis de qualquer valor. |
Art. 541 do Código Civil |
Proteção jurídica tanto para o doador quanto para o donatário. |
Recomendada |
| Constituição de Direitos Reais sobre Imóveis |
Hipoteca, servidão, usufruto, uso e habitação. |
Art. 1.227 do Código Civil |
Segurança jurídica na constituição de direitos reais. |
Recomendada |
| Pacto Antenupcial |
Acordo pré-nupcial sobre regime de bens. |
Art. 1.653 do Código Civil |
Clarificação dos direitos e deveres patrimoniais dos cônjuges. |
Recomendada |
| Divórcio e Separação Consensual |
Quando não houver filhos menores ou incapazes e houver consenso entre as partes. |
Lei nº 11.441/2007 |
Facilitação do processo de divórcio ou separação. |
Obrigatória |
| Inventário e Partilha Consensual |
Quando todos os herdeiros forem maiores e capazes e houver consenso. |
Lei nº 11.441/2007 |
Simplificação do processo de inventário e partilha. |
Obrigatória |
| Cessão de Direitos Hereditários |
Transferência de direitos sobre herança. |
Art. 1.793 do Código Civil |
Segurança jurídica na transferência de direitos hereditários. |
Recomendada |
| Constituição de Sociedade Empresária |
Quando envolver bens imóveis. |
Art. 997 do Código Civil |
Clarificação dos direitos e deveres dos sócios. |
Recomendada |
| Alienação Fiduciária de Imóveis |
Transferência de propriedade fiduciária. |
Lei nº 9.514/1997 |
Segurança jurídica na transferência de propriedade fiduciária. |
Recomendada |
| Instituição de Bem de Família |
Imóvel destinado a proteger a família contra dívidas. |
Art. 1.711 do Código Civil |
Proteção do patrimônio familiar contra dívidas. |
Recomendada |
Importância da Escritura Pública
A escritura pública é essencial para garantir a segurança jurídica dos atos e negócios, pois:
Confere autenticidade: O tabelião verifica a identidade e a capacidade das partes, assegurando que o ato é realizado de forma legal.
Assegura a validade: Cumprimento dos requisitos legais, evitando que o ato seja questionado judicialmente.
Facilita a prova: Serve como prova plena em juízo, facilitando a defesa dos direitos das partes envolvidas.
Previne litígios: Reduz a possibilidade de disputas futuras, garantindo que todas as partes estão cientes e de acordo com os termos do ato.
Procedimento para Lavratura de Escritura Pública
Escolha do Tabelionato de Notas: As partes escolhem o tabelionato onde será lavrada a escritura.
Apresentação de Documentos: Documentos pessoais, certidões negativas, documentos do imóvel, entre outros.
Elaboração da Minuta: O tabelião elabora a minuta da escritura.
Assinatura das Partes: As partes comparecem ao tabelionato para assinar a escritura.
Registro no Cartório de Imóveis: O tabelião deve registrar a escritura no cartório de registro de imóveis para que ela produza efeitos perante terceiros.
A Importância da Presença de um Advogado
Situações em que o Advogado é Obrigatório
Como vimos, o advogado é obrigatório em algumas dessas situações, como no divórcio e separação consensual e no inventário e partilha consensual. Nessas situações, um advogado se torna essencial, pois garante que as partes cumpram todos os aspectos legais e tenham seus interesses protegidos.
Vantagens de Contratar um Advogado Mesmo Quando Não é Obrigatório
Mesmo nas situações em que a presença de um advogado não é obrigatória, contratar um advogado pode, ainda assim, oferecer várias vantagens:
Segurança Jurídica: Um advogado pode assegurar a conformidade com todos os aspectos legais, prevenindo problemas futuros.
Proteção dos Interesses: O advogado pode, portanto, proteger os interesses das partes envolvidas, assegurando que os termos do ato ou negócio jurídico sejam justos e, além disso, equitativos.
Prevenção de Litígios: A assistência de um advogado pode ajudar a prevenir litígios futuros, garantindo que todas as partes estão cientes e de acordo com os termos do ato.
Facilitação do Processo: Um advogado pode, portanto, simplificar o processo ao orientar as partes sobre os documentos necessários e, além disso, os procedimentos adequados.
Assistência em Negociações: O advogado, além disso, auxilia nas negociações, garantindo a proteção dos interesses de ambas as partes e, assim, a justiça do acordo.
Conclusão
A lavratura de uma escritura pública é, portanto, um passo fundamental para garantir a segurança e a validade de diversos atos jurídicos no Brasil. Se você precisa realizar algum dos atos mencionados, procure, assim, um tabelião de notas e assegure-se de, além disso, cumprir todas as exigências legais. A escritura pública não só confere autenticidade e validade aos atos, mas também proporciona segurança jurídica e previne litígios futuros.
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Sobre o Autor
Dr. Leandro Milini
Dr. Leandro Milini é advogado especializado em Defesa em processo de cobrança. Mas também é especialista em Direito Médico e Planos de Saúde, Direito Bancário, Direito Empresarial e Startups, e Direito Civil. Com mais de 14 anos de experiência, ele tem ajudado inúmeros clientes a resolverem suas questões jurídicas com eficiência e dedicação.
Formação e Experiência
Experiência Profissional: Atuou em diversos casos de alta complexidade, incluindo a defesa de empresas em processos em todo o território nacional, renegociação de dívidas bancárias, e consultoria jurídica para startups. Dr. Leandro Milini também possui vasta experiência em litígios envolvendo planos de saúde e Ações Civis Públicas distribuídas pelo Ministério Público.
Publicações e Reconhecimentos: Autor de diversos artigos jurídicos publicados e integrante de eventos de Direito. Seu trabalho é reconhecido pela excelência e comprometimento com os clientes.
Áreas de Atuação
Direito Médico e Planos de Saúde: Defesa de pacientes e profissionais de saúde em litígios, consultoria sobre contratos de planos de saúde.
Direito Bancário: Renegociação de dívidas, defesa em ações de execução e monitórias.
Direito de Família: Divórcios, guarda de filhos, pensão alimentícia.
Direito Empresarial e Startups: Consultoria jurídica para empresas, elaboração de contratos, resolução de conflitos empresariais.
Direito Civil: Contratos, responsabilidade civil, direitos do consumidor.
Direito Imobiliário: Atuando com atraso de financiamento imobiliário, leilões e regularização por meio de Usucapião e outros métodos legais.
